タワーマンションでも、分譲で入居する場合、数年後には、修繕をしなくてはならない部分が出てくるかもしれない、ということを考えておかないといけません。
それぞれの室内については自分たちで行うこととなりますが、共用部分については、管理規約に基づいて全体での議決後に修繕をすることになります。
そのときになって急に予算を集めようとしても、大変な金額になってしまいますので、管理組合で積み立てをして、数年後、数十年後に必要になる大規模修繕のための貯金をしておかなくてはなりません。
外壁や廊下、エントランスなどの共用部分について、不具合が生じたものについて、大規模修繕という費用の中から修繕をしていくことになります。
例えば外壁にクラックといわれるヒビが生じてしまうこともあります。
この場合、全部を直すと費用がかさんでしまいますので、クラックの部分だけを小規模に修繕する、という方法もあります。
また、バルコニー部分の防水の塗装などについても、数年後には不具合が生じる部分も出てきますので、これについても、全体的にではなくても、不具合が出ている部分だけを修繕する、ということも出てきます。
全体的な大規模修繕を施さなくてはならないのか、それとも小規模な修繕で済ませるのか、というのは、どの業者に見積もってもらえばいいのか、ということになりますが、タワーマンションでは、管理会社が入っていることがほとんどなので、そのための修繕の業者なども紹介してくれる場合がほとんどです。
そして、予測される数年後の修繕をある程度計画的に考え、優先順位の高い順に修繕を施せるように、マンションの状態を把握し、相談に乗ってもらえるアドバイザーを持つことが必要になります。
積み立てている修繕積立金をどのように運用、管理しておくか、ということも問題になる場合がありますので、安全で有利な運用をして、きちんと予算を確保しておくことも大切です。
管理会社がどのような計画をしてくれるのか、などを含め、規約を確認し、自分たちでも大規模修繕に備えて意識を持っておくことが大切になります。
